5 étapes clés pour respecter les nouvelles obligations PEB à Bruxelles

5 étapes clés pour respecter les nouvelles obligations PEB à Bruxelles

La Région de Bruxelles-Capitale renforce ses exigences en matière de Performance Énergétique des Bâtiments (PEB). Que vous souhaitiez vendre, louer ou simplement améliorer votre logement, il est essentiel de comprendre les nouvelles obligations pour éviter tout risque juridique ou financier lié à un certificat PEB insuffisant.

1. Certification PEB à Bruxelles

Engagez un certificateur PEB agréé qui analysera précisément votre bâtiment. Ce professionnel réalise des simulations énergétiques permettant d’identifier les solutions optimales en matière d’isolation, de chauffage et de ventilation. Consultez un exemple de certificat PEB pour mieux comprendre son contenu.

2. Nouvelles obligations PEB

Les exigences évoluent selon des échéances précises à Bruxelles :

Actuellement :

• Un certificat PEB valide est obligatoire pour vendre ou louer.

• Interdiction d'indexer les loyers si le logement est classé F ou G (Bruxelles Environnement).

À partir de janvier 2026 :

• Tous les propriétaires disposeront de 5 ans pour obtenir un certificat PEB (classe D minimum).

• Les logements devront atteindre une performance énergétique de 150 kWh/m²/an (classe C minimum). Les logements de classe D ou E ne seront donc plus autorisés.

Dès janvier 2033 :

• La consommation énergétique maximale sera fixée à 275 kWh/m²/an (classe E minimum).

3. Planifiez vos travaux énergétiques

Selon les recommandations du certificateur PEB, priorisez :

• Isolation : toiture, façades, sols.

• Chauffage : remplacement des chaudières obsolètes par des pompes à chaleur.

• Ventilation : installation d'une ventilation mécanique contrôlée pour optimiser la qualité de l'air tout en minimisant les pertes énergétiques.

4. Préparez une documentation complète

La qualité de votre certificat PEB dépend fortement de la documentation fournie. Préparez notamment :

• Isolation : factures, attestations de primes, photos des travaux.

• Châssis : factures d’installation.

• Historique du bâtiment : acte de base ou documents précisant l'année de construction.

• Systèmes de chauffage : attestations de réception et d'entretien.

• Plans du bien : réalisés par un architecte avec les modifications éventuelles.

• Copropriété : accès à la chaufferie en cas de chauffage collectif.

Ces documents permettent d'améliorer la précision du certificat et les recommandations proposées.

5. Profitez des aides financières disponibles

Bruxelles propose les primes RENOLUTION pour soutenir financièrement vos travaux énergétiques. Isolation, remplacement de chaudières, installation de panneaux solaires, toutes ces interventions peuvent être financées partiellement par ces primes. Déposez votre demande via le portail IRISbox.

En suivant ces cinq étapes clés, vous assurerez non seulement la conformité de votre bien aux exigences PEB, mais vous pourrez également vendre ou louer sans restrictions, en profitant d’un logement plus confortable et économe en énergie.

Sources : Bruxelles Environnement, RENOLUTION, RedToGreen.