Voor eigenaars · BRUXELLES
EPB in Brussel: 5 stappen om uw certificatie voor te bereiden
Verkopen, verhuren of renoveren in Brussel? Bereid uw EPB-certificaat voor, verzamel bewijsstukken en controleer welke regels voor uw woning gelden.
Wilt u een woning in Brussel verkopen, verhuren of renoveren? Het EPB-certificaat is een belangrijk onderdeel van uw dossier. Begin met een duidelijk doel en verzamel wat u al over het gebouw weet. Deze vijf stappen helpen u de certificatie te organiseren en de juiste vragen te stellen.
1. Breng uw project in kaart
Noteer het adres, het woningtype en uw doel: verkoop, verhuur, renovatie of een beslissing binnen een mede-eigendom voorbereiden. Zoek een eventueel bestaand certificaat op. Dat u al een document hebt, betekent niet automatisch dat het nog bruikbaar is. De geldigheid en de situatie van de woning moeten worden nagekeken.
Een certificaat is doorgaans tien jaar geldig. Controleer de geldigheid en meld werken die sinds de afgifte zijn uitgevoerd: Leefmilieu Brussel licht toe wanneer actualisering of intrekking aan de orde kan zijn.
2. Controleer welke regels gelden
Voor een individuele woning van minstens 18 m² in Brussel die onder de regels valt, moet het certificaat vóór het te koop of te huur aanbieden beschikbaar zijn. Regel dit dus vóór de advertentie, volgens de officiële certificatieregels.
Een certificaat moeten hebben en aan renovatiedoelstellingen moeten voldoen, zijn verschillende zaken. De regels kunnen afhangen van de woning, de geplande transactie of werken en de datum waarop bepalingen in werking treden. Raadpleeg de doelstellingen en eisen van Leefmilieu Brussel voordat u uw planning vastlegt.
Voor huurindexering moet onder meer de huurovereenkomst geregistreerd zijn en een geldig EPB-certificaat aan de huurder zijn bezorgd. Voor betrokken huurovereenkomsten van vóór 14 oktober 2022 vereisen de klassen E, F of G een correctiefactor.
3. Verzamel beschikbare bewijsstukken
Maak per woning een dossier met rubrieken voor isolatie, ramen, verwarming, warm water en plannen. Een factuur of technische fiche kan informatie geven over iets dat na de werken niet meer zichtbaar is. De certificateur beoordeelt of een document bruikbaar is. Geen enkel bewijsstuk garandeert op zichzelf een betere energiescore.
Vraag in een mede-eigendom aan de syndicus naar gegevens over gemeenschappelijke gebouwdelen en collectieve installaties. Houd bij welke documenten al ontvangen zijn. Zo moeten verschillende mensen niet opnieuw naar hetzelfde zoeken.
4. Regel de toegang voor het bezoek
Verwittig de bewoners en spreek af wie de deuren opent. Controleer bij collectieve verwarming ook de toegang tot de stookruimte. Meld mogelijke problemen vóór de afspraak, zodat de nodige afspraken vooraf kunnen worden gemaakt. De officiële informatie over het woningcertificaat licht de procedure toe.
5. Kijk het dossier na en plan de volgende stap
Meld feitelijke fouten of ontbrekende stukken zodra u voorlopige informatie ontvangt. Vraag uitleg over de aanbevelingen voordat u werken kiest. Een certificaat vervangt geen gedetailleerde technische studie of aannemersofferte. Controleer ook welke gewestelijke steun op dat moment beschikbaar is. Reken niet op een premie die nog niet toegekend is.
Bewaar certificaten, plannen en bewijsstukken nadien samen. Voor een mede-eigendom helpt een leesbaar overzicht per woning de syndicus, eigenaars en vakmensen om met dezelfde informatie te werken.
Bijgewerkt op 30 september 2026. Deze versie corrigeert eerdere informatie over termijnen, huurindexering en steunmaatregelen. De gewestelijke bronnen blijven het uitgangspunt voor uw eigen situatie. Sommige gelinkte officiële bronnen zijn Franstalig.
Een vraag voordat u boekt? Stuur ze rechtstreeks naar RedToGreen.
Mijn EPB-afspraak voorbereiden