Gidsen voor syndici · BRUXELLES
EPB-groepsofferte in Brussel: formules voor mede-eigendom vergelijken
Vergelijk opdracht, bezoeken, certificaten en begeleiding. RedToGreen biedt formules van 130, 160 of 190 euro excl. btw per appartement.
Twee EPB-offertes kunnen een prijs per appartement tonen en toch verschillende opdrachten omvatten. De ene voorziet individuele certificaten; de andere voegt een gebouwsamenvatting of presentatiemateriaal voor de algemene vergadering toe. Beschrijf daarom eerst dezelfde behoefte aan elke aanbieder. Kijk vervolgens wat de eigenaars en syndicus daadwerkelijk ontvangen.
Geef een duidelijke beginomschrijving
Vermeld het gebouwadres, aantal appartementen en doel: noodzakelijke vernieuwingen, gezamenlijke certificatie, inzicht in gemeenschappelijke delen of voorbereiding van de algemene vergadering. Geef beschikbare certificaten, recente werken en het gekende verwarmingssysteem mee. Onzekerheden mag u benoemen; het eerste gesprek helpt ook om die te verduidelijken.
Voeg praktische beperkingen toe, zoals bewoonde woningen, meerdere ingangen, technische sleutels bij een aannemer of een gewenste opleverdatum. De professional moet een gewenste datum nog bevestigen. Stel ze niet als een vaste toezegging aan de mede-eigenaars voor voordat de planning afgesproken is.
Vergelijk zes punten in elk voorstel
- Omvang: welke appartementen zijn inbegrepen en hoe worden ze aangeduid?
- Voorbereiding: wie verzamelt gemeenschappelijke bewijzen en contacteert bewoners?
- Bezoeken: hoe worden afspraken, gemeenschappelijke toegang en verhinderingen geregeld?
- Resultaat: individuele certificaten, opvolgtabel, samenvatting, maquette of vergadermateriaal?
- Overdracht: hoe kunnen eigenaars vragen stellen of feitelijke fouten melden?
- Voorwaarden: totaalprijs, btw, betaling, planning en afgesproken opdracht.
Controleer ook identiteit en erkenning van de professional die de certificaten opstelt. De certificatieprocedure van Leefmilieu Brussel verwijst naar erkende professionals. Ook bij een aantrekkelijk tarief moet duidelijk blijven wie het werk uitvoert en vragen beantwoordt.
De drie formules van RedToGreen
PEB Collectif: 130 euro excl. btw per appartement
Deze formule omvat gecoördineerde planning en documentverzameling, een individueel certificaat per betrokken appartement en een overzichtstabel van certificaten en vastgestelde elementen. Ze is bedoeld voor mede-eigendommen die vooral een georganiseerde certificatiecampagne en een leesbare overdracht nodig hebben.
Vision Copro: 160 euro excl. btw per appartement
Deze formule bevat PEB Collectif, aangevuld met een gebouwsamenvatting, uitleg over relevante gemeenschappelijke delen en een educatieve 3D-maquette van blootgestelde woningen. We bevelen ze aan wanneer de syndicus verbanden tussen woningen en gebouw wil uitleggen. Mede-eigenaars kunnen de gemeenschappelijke delen zo met dezelfde toelichting bespreken.
Décision ACP: 190 euro excl. btw per appartement
Deze formule bevat Vision Copro, presentatiemateriaal voor de algemene vergadering, een structuur voor aannemersofferteaanvragen en een bewijsstukkenchecklist met aandachtspunten rond de werken. Ze bereidt het collectieve gesprek voor. Ze is op zichzelf geen ontwerpstudie, aannemersofferte of belofte van aanwezigheid op elke vergadering.
Bereken het budget van de opdracht
Voor een voorbeeldopdracht met twintig betrokken appartementen bedragen de totalen 2.600, 3.200 en 3.800 euro exclusief btw. Dat is de formuleprijs maal het aantal woningen, niet het renovatiebudget. De formulevergelijking toont de inhoud. Het offerteformulier berekent een indicatie voor uw aantal appartementen.
De schriftelijke offerte bevestigt de gekozen formule, betrokken woningen, prijs en opdrachtvoorwaarden. Wenst u een bijzondere prestatie die niet in de formuleomschrijving staat, vermeld die dan vóór de bestelling en vraag een expliciet antwoord.
Kies volgens de beslissing die voorbereid wordt
Een gebouw dat enkel certificaten nodig heeft, vraagt iets anders dan een VME die haar dak, zijgevel en collectieve verwarming wil bespreken. Vergelijk hoe goed elk voorstel die concrete vraag beantwoordt, in plaats van alleen het beloofde aantal rapportpagina’s te tellen.
Bereidt de opdracht een collectieve beslissing voor, lees dan ook onze gids over EPB, audits en werken op de algemene vergadering.
Onze praktische gidsen voor syndici helpen u voorbereiden. Met het adres, aantal appartementen en uw e-mailadres hebt u de basisgegevens om een RedToGreen-offerte voor uw Brusselse mede-eigendom te vragen. De gelinkte officiële informatie is Franstalig.
Bereid uw dossier voor en kies daarna de begeleiding die bij uw gebouw past.
De formules voor mijn gebouw vergelijken